Exclusivité
Maison individuelle 6 pièces
Düdingen
CHF 1'060'000.-

Présentation

Maison individuelle 6 pièces bénéficiant d'une parcelle de 800 m², très bien située au cœur d'un quartier résidentiel calme et plaisant, à proximité de toutes commodités, à moins de 5 min. de la jonction A12 Guin, à 10 min. de Fribourg et 20 min. de Berne.

Elle est répartie sur 2 niveaux,

Au rez supérieur :
Charmant séjour avec cheminée et accès direct sur le jardin
Grande cuisine habitable
Salle de bains avec WC, lavabo et baignoire
3 chambres à coucher dont 2 chambres avec armoires murales
Hall avec accès galetas

Au rez inférieur :
2 chambres à coucher avec armoires murales
1 salle d'eau avec WC, lavabo et douche
Buanderie
Cave
Local technique
Garage double

Un joli jardin d'agrément et 2 places de parc extérieures viennent compléter l'ensemble.

Très soignée, cette propriété a toujours été régulièrement entretenue, diverses rénovations ont eu lieu depuis la construction (cuisine, chauffage, peinture intérieure et extérieure,...).

A relever la rareté de l'offre de ce type de propriété individuelle en périphérie de Fribourg, et à proximité de la jonction A12 et des infrastructures urbaines offertes par Guin, Fribourg et Berne.

Pour plus d'informations (photos supplémentaires, plans de construction, conditions de vente,...), cliquez sur "dossier PDF" et enregistrez-vous gratuitement.

Affectation, selon information commune de Guin, 08.07.2019
Zone résidentielle à faible densité informations disponibles ici : http://www.duedingen.ch/xml_1/internet/de/application/d19/d30/f352.cfm

Raccordement, selon information commune de Guin, 08.07.2019
Selon l’extrait du cadastre (plan disponible sur demande), la propriété est actuellement drainée par les parcelles voisines selon un système mixte (nous ne connaissons pas les détails du drainage privé).
Selon la loi actuelle sur la protection des eaux, chaque propriété doit être drainée par un réseau séparatif, c'est-à-dire la séparation des eaux usées et des eaux claires (eaux pluviales, toitures, cours intérieures). L'eau pluviale doit être drainée principalement sur la parcelle par infiltration superficielle à travers le sol. Si l'infiltration n'est pas possible (une preuve doit être fournie), des mesures de rétention doivent être prises. Selon les BPE, le coefficient de rejet à observer est de 15% pour une période de 5 ans (voir annexe). Après la récupération, l'eau pluviale peut être raccordée vers les eaux usées en bordure de parcelle comme solution temporaire s'il n'y a pas de réseau d'égout public d'eau pluviale avec possibilité de raccordement dans la zone (ce qui n'est pas le cas ici). Pour ce faire, un puits de contrôle doit être construit pour chacune des deux eaux usées. La commune peut exiger que le drainage soit adapté à tout moment conformément aux exigences du GEP et de la loi sur la protection de l'eau. En règle générale, cela est nécessaire dès qu'une demande de permis de construire est déposée sur le terrain.

Caractéristiques et commodités

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
V0600
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 145 m²
Surface terrain
~ 800 m²
Surface totale
~ 213 m²
Volume ECAB
~ 915 m³
Année de construct.
1970
Installation de chauffage
Radiateur
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Impôt communal
82 %
Disponibilité
A convenir

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
Intérieur
Cheminée
Douche
Armoires encastrées
Cave
Grenier
Garage
Lumineux
Baignoire
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Cuisine agencée
Sol
Carrelage
Parquet mosaïque
Stratifié
Moquette
Etat d'entretien
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Style
Classique
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Situation

CH-3186 Düdingen, Ulmenweg 1
A 5 min. de la jonction A12 Guin, 10 min. de Fribourg et 20 min. de Berne.

Distances

Gare
940 m
Transports publics
433 m
Autoroute
1.7 km
Jardin d'enfants
232 m
Ecole primaire
232 m
Ecole secondaire
700 m
Commerces
465 m
Poste
463 m
Banque
802 m

Renseignements et visite

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Contact visite

Géraldine ROLLE
Tél. 026 347 29 00
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