Exclusivité

Propriété de prestige 7 pces
7 pièces243 m²
CHF 1'400'000

CH-1700 Fribourg, Rue Louis d'Affry 5 Localiser

La propriété est située à la rue Louis d'Affry 5 à Fribourg, dans un quartier à proximité immédiate de toutes les infrastructures offertes par le centre-ville (gare, transports publics, commerces, écoles,...)

Site exceptionnel, au centre-ville de Fribourg, exposition Sud.
Vue étendue, remarquable sur la ville de Fribourg et sur les Préalpes, d'Est en Ouest.

Expression classique d'une superbe propriété représentative mi XXe siècle, volumétrie équilibrée, exploitation optimalisée de l'implantation en fonction de la topographie du terrain présentant une déclivité naturelle Sud.

L'expression est particulièrement intéressante par un concept architectural privilégiant l'exposition Sud d'un format rectangulaire, comportant un arc de cercle à l'Ouest favorisant la lumière naturelle à l'Ouest et au Sud, selon les critères qui n'étaient pas évidents à l'époque.

La circulation verticale est justement implantée au Nord, également en arc de cercle, pour conférer un caractère fort supplémentaire à la propriété.

La propriété est bien entretenue.

Rez inférieur ~124 m² (surface brute)
Somptueuse réception et circulation verticale par escaliers en arc de cercle
Petit garage voiture
Surface lessiverie avec bassin d'eau froide en pierre
Cave
Circulation verticale



Niveau 1 ~150 m² (surface brute)
Superbe séjour comportant 2 secteurs distincts, Sud accès direct véranda et Sud-Ouest caractérisé par une façade Ouest en arc de cercle formée de poteaux et de surfaces vitrées
Cuisine
Chambre parentale
2 locaux sanitaires
Circulation verticale

Niveau 2 ~93 m² (surface brute)
4 chambres à coucher, dont 2 de belles dimensions Sud, et 2 de petites dimensions Est/Ouest
Local sanitaire
Circulation verticale Nord
Superbe et grande terrasse Ouest

Total surface brute habitable approximative ~ 243 m²
Terrasse Sud, niveau 1 ~ 10 m²
Terrasse Sud, niveau 2 ~ 55 m²
Les surfaces sont communiquées à titre approximatif, sans garantie, sans engagement.

Petite surface verte d'agrément à l'Ouest de la villa, d'accès aisé.
Surface minéralisée en pierre naturelle.
Arborisation formant haie vive au Nord de la propriété ainsi qu'à l'Est.
Arborisation ponctuelle à l'Ouest.
Pergola de type tessinois, comportant sol en pierre naturelle, toiture en pierre naturelle, charpente bois, conférant de l'intimité.

Affectation
Selon PAL en vigueur de la ville de Fribourg, l'immeuble est classé en Zone de Ville III (ZVIII).
PAL de la ville de Fribourg en cours de modification, mise à l'enquête publique de la révision à fin 2018, aucune information disponibles quant aux prescriptions du futur PAL révisé.

Propriété de prestige 7 pces
Référence V0555
Nombre de pièce(s) 7
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de sanitaires 3
Nombre de WC 2
Nombre de terrasse(s) 2
Surface habitable ~ 243 m²
Surface terrain ~ 538 m²
Surface balcon ~ 55 m²
Surface terrasse ~ 10 m²
Volume ECAB ~ 1430 m³
Année de construct. 1942
Installation de chauffage Radiateur
Type de chauffage Mazout
Eau chaude sanitaire Mazout
Impôt communal 81.6 %
Disponibilité A convenir
Nombre de box 1 inclus
Environnement
[OK] Centre-ville [OK] Commerces
[OK] Gare [OK] Arrêt de bus
[OK] Crèche/garderie [OK] Ecole maternelle
[OK] Ecole primaire [OK] Ecole secondaire
[OK] Collège [OK] Université
Extérieur
[OK] Balcon [OK] Terrasse(s)
[OK] Jardin [OK] Places de parc
[OK] Box
Intérieur
[OK] Cheminée [OK] Douche
[OK] Baignoire [OK] WC séparés
[OK] Cave [OK] Cave à vin
[OK] Garage [OK] Lumineux
[OK] Avec cachet
Equipement
[OK] Cuisine équipée [OK] Buanderie privée
[OK] Cuisine agencée
Sol
[OK] Carrelage [OK] Parquet ancien
[OK] Pierre
Etat d'entretien
[OK] Bon [OK] A rafraîchir
Exposition
[OK] Sud
Ensoleillement
[OK] Optimal
Style
[OK] Classique [OK] Maison de caractère
Madame Géraldine ROLLE
Tél. 026 347 29 00
Commentaire M. Daniel Cordova 026 347 29 00
A 2.4 km jonction A12 Fribourg-Sud, gare routière TPF et gare CFF à 500 m. Proche des commerces, restaurants, banque, poste.
A proximité immédiate des commerces du centre-ville (Coop, Migros, Manor) et de Fribourg-Centre (pharmacie, café-restaurant, boulangerie, banque).
Gare routière TPF à 100 m.

Gare CFF Fribourg à 100 m. réseau CFF Berne-Lausanne gare de Fribourg.
Cette plaquette est un document de présentation qui ne constitue pas une offre de vente. Elle est établie sur la base des documents et renseignements reçus, sans garantie, sous réserve de modifications des conditions de vente, et de vente entre-temps. Une réservation pourra être accordée sur la base d'une offre d'achat acceptée par le propriétaire et d'une attestation de financement, entre-temps, la propriété est sur le marché, libre de tout engagement.
Frais et droits de mutation et d'éventuels frais de constitution de cédule hypothécaire à charge de l'acquéreur selon l'usage, en sus du prix de vente.