Villa individuelle de 2 appartements 6.5 p et 2.5 p
Villars-sur-Glâne
CHF 1'600'000.-

Présentation

A Villars-sur-Glâne, en périphérie immédiate de la ville de Fribourg, quartier résidentiel calme, vue étendue Préalpes et campagne, sud et ouest. Contexte plaisant dominant, dans un cadre de verdure agréable et intimiste, sans vis-à-vis au sud et à l'ouest.

Maison familiale comportant 2 appartements, 6.5 pièces et 2.5 pièces, implantée sur un terrain de 1'286 m², ayant fait l'objet de plusieurs rénovations entre 2006 et 2018. Surface habitable d'env. 233 m² répartis comme suit :

Appartement principal 5.5 pièces en duplex (rez supérieur et 1er étage) : env. 163 m², grand hall, WC visiteurs, séjour lumineux avec cheminée d'env. 50 m² grandes baies vitrées sud et ouest donnant sur un balcon profitant de la magnifique vue, cuisine spacieuse et notamment équipée d'un four à bois (pain/pizza), accès sur grande terrasse couverte sud-ouest et au jardin, buanderie. A l’étage, vaste hall habitable desservant 4 chambres à coucher avec accès balcon, salle de bains, salle de douche. Grand galetas.

Appartement de 2 pièces rez inférieur :env. 70 m², charmant séjour sud, cuisine ouverte, chambre à coucher, salle de bains et WC séparé. Accès directe terrasse/jardin avec vue dégagée.

Grand jardin arboré réparti sur plusieurs niveaux pour garantir l'intimité de chacun.

Cabane de jardin/atelier, parc à chien avec cabanon, garage et places de parc.

La propriété pourrait être conservée comme telle, idéale pour plusieurs membres d'une même famille, ou transformée en un seul logement de 7 pièces selon critères des intéressés. Elle pourrait également intéresser un investisseur à la recherche d'un immeuble à usage partiel, qui pourrait diminuer sa charge personnelle par une entrée locative complémentaire d'un appartement qu'il n'occuperait pas personnellement.

Chauffage au sol par circulation d'eau, production de chaleur électrique. Introduction du gaz dans le bâtiment.

Caractéristiques et commodités

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
V0604
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de balcon(s)
4
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 233 m²
Surface terrain
~ 1286 m²
Volume ECAB
~ 1230 m³
Année de construct.
1982
Installation de chauffage
Sol/radiateur
Impôt communal
63.9 %
Disponibilité
A convenir

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
3x
Box (incl.)
1x

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
Cabanon
Pavillon de jardin
Intérieur
Cheminée
Douche
WC séparés
Grenier
Garage
Abri PC
Lumineux
Baignoire
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Sol
Carrelage
Parquet
Stratifié
Etat d'entretien
Bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Champêtre
Style
Classique
Afficher plusAfficher moins

Situation

CH-1752 Villars-sur-Glâne, Route de Planafaye 114
A 10 min. du centre-ville de Fribourg, 5 min. jonction A12 Fribourg-Sud. Circulation piétonne à travers le quartier de Planafaye donnant rapidement accès au quartier de Cormanon.

Distances

Gare
2 km
Transports publics
450 m
Autoroute
2.7 km
Jardin d'enfants
2 km
Ecole primaire
1.6 km
Ecole secondaire
2 km
Gymnase
2 km
Commerces
1.6 km
Poste
1.6 km
Banque
1.6 km

Renseignements et visite

J'accepte les conditions concernant le traitement des données*
(*) Champs obligatoires

Contact visite

Géraldine ROLLE
Tél. 026 347 29 00
[IMG]