Immeuble mixte de rendement
 CHF 1'650'000

CH-1752 Villars-sur-Glâne, Rte de la Glâne 159 Localiser

Immeuble du XIXe siècle situé à la sortie de Villars-sur-Glâne, comportant un appartement de 6p (190m²) + 2p (20m²) et d'importantes surfaces destinées à des activités administratives / commerciales / artisanales et/ou pour de l'habitation.

Tous les niveaux sont très lumineux. Superbe terrasse avec dégagement et vue imprenable sur Sarine, le bois des Rittes et de la Glâne et sur les Préalpes.

Cet immeuble au charme d'autrefois pourrait convenir à un investisseur ayant un usage personnel, partiel ou total de l’immeuble, le solde des surfaces non-occupées à titre personnel pouvant être l’objet de contrat de bail. Il peut aussi intéresser un investisseur sans intention d’occupation de l’immeuble.

Grand potentiel de transformations/rénovations. L'immeuble pourrait être mis en valeur par des investissements à plus-values, au libre choix de tout acquéreur.

Galerie Détails Je suis intéressé Dossier PDF *avec compte Plan financier
Aperçu
Aperçu Aperçu Aperçu Aperçu Aperçu Aperçu Aperçu Aperçu
Référence I0113
Nombre d'étages 4
Nombre de logements 1
Année de construct. 1850
Année de rénovation 2000
Rendement net 4.47 %
Rendement brut 5.59 %
Etat locatif net CHF 73'800.-
Surface terrain 1241 m²
Surface totale [m2] 885 m²
Volume ECAB 4176 m³
Impôt communal 63.80
Disponibilité De suite
Nbr. de place(s) de parc int. 4
Nbr. de place(s) de parc ext. 10
Nbr. total de place(s) de parc 14
Eau chaude sanitaire Mazout
Valeur ECAB CHF 1'770'451.-
Extérieur
[OK] Balcon [OK] Terrasse
[OK] Jardin [OK] Places de parc
[OK] Garage
Environnement
[OK] Verdoyant [OK] Commerces
[OK] Restaurant(s) [OK] Gare
[OK] Arrêt de bus [OK] Entrée/Sortie autoroute
Intérieur
[OK] Mansardé [OK] Lumineux
[OK] Dressing [OK] Garage
[OK] Cave [OK] Cheminée
Equipement
[OK] Cuisine équipée [OK] Cuisinière
[OK] Lave-vaisselle [OK] Lave-linge
[OK] Sèche-linge
Sol
[OK] A choix [OK] Carrelage
[OK] Parquet
Etat d'entretien
[OK] Bon
Exposition
[OK] Sud [OK] Est
Ensoleillement
[OK] Optimal
Vue
[OK] Belle vue [OK] Dégagée
[OK] Imprenable [OK] Montagnes
Style
[OK] Classique
Surface totale d'env. 190 m² comportant de nombreuses surfaces brutes, chauffées, locaux techniques. Possibilité d'aménager un appartement (cuisine et salle de bains existantes), belle terrasse ensoleillée, vue dégagée Sarine.
Total d'env. 450 m², nombreuses surfaces brutes, chauffées, 4 garages
Appartement en duplex très spacieux et lumineux 6 p, env. 200 m².
Magnifique terrasse vue Sarine env. 45 m² orientation sud, vue dégagée, ensoleillement optimal + 2 chambres et WC indépendants, communiquantes par la terrasse. (26 m²)
- Potentiel de développement
- Affectations multiples
- Demeure de caractère, charme




Propriété figurant au recensement en catégorie B, selon le Service des biens culturels du canton de Fribourg.

Prescriptions régissant la zone ZCM (art. 13)
http://www.villars-sur-glane.ch/fileadmin/Documents/Services_techniques/Amenagement_du_territoire/Partie2.pdf
Etat locatif actuel :

1 appartement duplex 6p : CHF 2500.- + charges CHF 150.- / mois
1 garage double : CHF 150.- / mois
1 atelier rez + place parc ext. : CHF 1'200.- charges comp. / mois
1 atelier rez + 2 places ext. : CHF 900.- charges comp. / mois
1 atelier + bureau rez + 2 places ext. : CHF 1'000.- charges comp. / mois
1 atelier rez + 1 place parc : CHF 400.-

Plusieurs autres surfaces disponibles et louables au rez et au sous-sol

Les contrats de baux seront repris par l'acquéreur, valeur date de transaction.

L'état locatif de référence de transaction sera celui en vigueur à la date de transaction, l'état locatif actuel est communiqué à titre indicatif.
PDF Panel or invitation to register/login
Finance Panel or invitation to register/login