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Titelbild

Charmante Villa mit 2 Wohnungen (4.5 + 5.5 Zimmer)

Verkauft

Obermattweg 7, Düdingen

Beschreibung

Das Haus befindet sich in Düdingen, im Herzen eines grünen und ruhigen Wohnviertels, in kurzer Distanz zu allen Infrastrukturen.

Das auf einem 1'102 m² grossen Grundstück befindliche 2-Familienhaus mit einer 5.5- und einer 4.5-Zimmerwohnung wurde regelmässig unterhalten (Küche, Dach, Fenster...) und ist in einem sehr guten Zustand.

Die 250 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Hochparterre: 5.5-Zimmerwohnung ca. 140 m²
Grosser einladender Eingang mit Wandschränken, Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum grossen Süd-West-Balkon, geräumige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, 3 geräumige Schlafzimmer, 1 grosses Elternschlafzimmer von ca. 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo sowie 1 separates WC mit Lavabo.

Erdgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung ca. 110 m²
Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Südterrasse und zum Garten, Wohnküche mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo sowie eine separates WC mit Lavabo.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die Keller, Technikräume und die Waschküche.

Grosser und gepflegter Garten mit vielen Obstbäumen und Privatsphäre.

Parkplätze und Doppelgarage.


Sie werden es geniessen:
- die grosszügigen Räume
- die ruhige Lage, alles in der Nähe
- der grosse, nach Südwesten ausgerichtete Garten
- die vermieteten Wohnungen als sofortige Rendite

Die Immobilie könnte als solche erhalten bleiben, ideal als 2-Generationenhaus/Grossfamilie oder in eine einzige Wohnung mit 8,5 Zimmern umgewandelt werden, je nach den Kriterien der Interessenten. Es könnte auch für einen Investor interessant sein, der eine Immobilie mit Teilnutzung sucht und seine persönliche Belastung durch zusätzliche Mieteinnahmen aus einer Wohnung, die er nicht selbst bewohnt, verringern könnte. Die Wohnungen sind derzeit vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis). Mietrendite auf Anfrage.

Für weitere Informationen (zusätzliche Fotos, Geschäftsbedingungen, Pläne,...) klicken Sie auf "PDF-Dossier" und registrieren Sie sich kostenlos.

Zone
Die Immobilie befindet sich laut Bestätigung der Gemeinde Düdingen in der Wohnzone niederer Dichte.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderkrippe
  • Primarschule
  • Sekundarschule
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Hütte
  • Garage
Innenbereich
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Einbauschrank
  • Cheminée
  • Schwedenofen
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Moderne Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
Boden
  • Fliesen
  • Mosaikparkett
  • Laminat
Zustand
  • Sehr gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
Stil
  • Klassisch

Lage

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