Preissenkung
Prachtvolle 4½ -Zimmer-Villa + unabhängige 2½-Zimmer-Wohnung
Avry-sur-Matran
CHF 1'290'000.-

Präsentation

In einem beliebten, ruhigen Quartier, zwischen Freiburg und Payerne, in 10 Min Entfernung vom Autobahnanschluss A 1, befindet sich dieses grosse Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen (4 ½ und 2 ½ -Zimmer) bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Sorgfalt beim Bau des Hauses und die verwendeten hochwertigen Materialien werden diejenigen begeistern, die die Liebe zum Detail schätzen.

Der schöne, einladende und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und wird durch einen schönen, beheizten Swimmingpool ergänzt.

4 ½ Zimmer (ca. 152 m²) – EG und 1. Stock
Einladender Eingangsbereich mit maßgefertigten Hängeschränken, Wohn- und Esszimmer ca. 64 m² mit Zugang zur Terrasse und den Garten, offene Küche mit Vorratskammer, separates WC und ein Reduit unter der Treppe. Man könnte problemlos im EG noch ein Büro/Schlafzimmer gestalten.
Im 1. Stock befinden sich 3 Zimmer von angenehmer Grösse, eines davon das Elternschlafzimmer von ca. 30 m² mit Ankleideraum und eigenem Bad mit Jacuzzi und Dusche. Ein zweites Bad mit Dusche – für die Kinder – sowie eine Wäscheraum vervollständigen diese Wohnung.

2½ Zimmer (ca. 63 m²) – Untergeschoss
Diese grosse 2 ½ Zimmer-Wohnung hat eine Küche, die deutlich größer ist als der Durchschnitt einer 2½-Zimmer-Wohnung, offen zum Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Wäscheturm. Direkter Zugang zu einer eigenen Terrasse und einem Nebenraum der zur Verfügung steht. Die Wohnung ist vermietet, Auskunft über Mietrendite auf Anfrage.

Garage - Werkraum
2 Garagen mit elektrischen Toren, bestehend aus einem großen beheizten Raum, ausgestattet mit zahlreichen Ablageflächen, einer Arbeitsplatte und einem Waschbecken. Zugang zum Technikraum/Keller.

Sie schätzen:
- Volumen und hochwertige Materialien
- Zahlreiche integrierte Stauräume
- Den mittels Wärmepumpe beheizten Pool, das grosse flache Grundstück und die Terrassen
- Die ruhige Umgebung jedoch ist das Zentrum schnell erreichbar
- Elektrische Jalousien
- Mehrfache Außenparkplätze

Baujahr 2013 in einwandfreiem, gepflegtem Zustand.

Das Objekt könnte als solches erhalten bleiben, ideal für einen Investor, der eine Immobilie zur Teilnutzung sucht und durch einen zusätzlichen Mietertrag der Wohnung und deren Mietübernahme seine persönlichen Ausgaben reduzieren könnte. Je nach den Such-Kriterien der Interessenten könnte es auch mehrere Mitglieder einer selben Familie ansprechen.

Zögern Sie nicht uns für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Zusätzliche Informationen (Fotos, Pläne, …) klicken Sie auf „PDF-Datei“ und registrieren Sie sich gratis.

Merkmale und Ausstattung

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
V0623
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Toiletten
4
Anzahl Terrassen
3
Wohnfläche
~ 215 m²
Grundstücksfläche
~ 856 m²
ECAB Volumen
~ 1474 m³
Baujahr
2013
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe, Wärmepumpe mit Erdsonde
Gemeindesteuer
82 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
6

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Villenviertel
Ländlich
Bushaltestelle
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Schwimmbad
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Gäste-WC
Ankleideraum
Vorratskammer
Abstellraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Dreifachverglasung
Hell
Ausstattung
Möblierte Küche
Moderne Küche
Kochinsel
Induktionsherd
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Elektrische Rollläden
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Stil
Modern
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Lage

CH-1754 Avry-sur-Matran, A 12 min. d'Avry-sur-Matran
Middes ist ein Dorf das zur Gemeinde Torny gehört, ungefähr 25 Autominuten von der Stadt Freiburg und ca 10 Min. von Payerne entfernt. Die Autobahnzufahrt A1, Payerne erreicht man in 10 Minuten.

Distanzen

Bahnhof
5.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel
530 m
Autobahn
7 km
Kindergarten
2.1 km
Primarschule
1.4 km
Sekundarschule
9.7 km
Gymnasium / Kantonsschule
4.8 km
Geschäfte
2.3 km
Post
2.3 km
Bank
5.1 km

Auskünfte und Besichtigungen

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Kontakt für Besichtigungen

Verkaufsabteilung
Adresse Route d'Agy 10
Ort 1763 Granges-Paccot
Telefon 026 347 29 00