Exklusives Angebot
Charmante Villa mit 2 Wohnungen (4.5 + 5.5 Zimmer)
Düdingen
CHF 1'400'000.-

Präsentation

Das Haus befindet sich in Düdingen, im Herzen eines grünen und ruhigen Wohnviertels, in kurzer Distanz zu allen Infrastrukturen.

Das auf einem 1'102 m² grossen Grundstück befindliche 2-Familienhaus mit einer 5.5- und einer 4.5-Zimmerwohnung wurde regelmässig unterhalten (Küche, Dach, Fenster...) und ist in einem sehr guten Zustand.

Die 250 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Hochparterre: 5.5-Zimmerwohnung ca. 140 m²
Grosser einladender Eingang mit Wandschränken, Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum grossen Süd-West-Balkon, geräumige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, 3 geräumige Schlafzimmer, 1 grosses Elternschlafzimmer von ca. 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo sowie 1 separates WC mit Lavabo.

Erdgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung ca. 110 m²
Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Südterrasse und zum Garten, Wohnküche mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo sowie eine separates WC mit Lavabo.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die Keller, Technikräume und die Waschküche.

Grosser und gepflegter Garten mit vielen Obstbäumen und Privatsphäre.

Parkplätze und Doppelgarage.


Sie werden es geniessen:
- die grosszügigen Räume
- die ruhige Lage, alles in der Nähe
- der grosse, nach Südwesten ausgerichtete Garten
- die vermieteten Wohnungen als sofortige Rendite

Die Immobilie könnte als solche erhalten bleiben, ideal als 2-Generationenhaus/Grossfamilie oder in eine einzige Wohnung mit 8,5 Zimmern umgewandelt werden, je nach den Kriterien der Interessenten. Es könnte auch für einen Investor interessant sein, der eine Immobilie mit Teilnutzung sucht und seine persönliche Belastung durch zusätzliche Mieteinnahmen aus einer Wohnung, die er nicht selbst bewohnt, verringern könnte. Die Wohnungen sind derzeit vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis). Mietrendite auf Anfrage.

Für weitere Informationen (zusätzliche Fotos, Geschäftsbedingungen, Pläne,...) klicken Sie auf "PDF-Dossier" und registrieren Sie sich kostenlos.

Zone
Die Immobilie befindet sich laut Bestätigung der Gemeinde Düdingen in der Wohnzone niederer Dichte.

Merkmale und Ausstattung

Wesentliche Fakten

Kategorie
Villa
Referenz-Nr.
V0639
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Toiletten
4
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 250 m²
Grundstücksfläche
~ 1102 m²
Balkonfläche
~ 21.2 m²
Terrassenfläche
~ 21.2 m²
ECAB Volumen
~ 1003 m³
Baujahr
1988
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Eigenschaften

Umgebung
Villenviertel
Ländlich
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderkrippe
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Hütte
Garage
Innenbereich
Wohnküche
Gäste-WC
Keller
Einbauschrank
Cheminée
Schwedenofen
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Boden
Fliesen
Mosaikparkett
Laminat
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Stil
Klassisch
Alles anzeigenWeniger anzeigen

Lage

CH-3186 Düdingen, Obermattweg 7

Distanzen

Bahnhof
1.2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Autobahn
2 km
Kindergarten
950 m
Primarschule
1.7 km
Sekundarschule
1.3 km
Geschäfte
1 km
Post
1.2 km
Bank
1 km
Restaurants
900 m

Auskünfte und Besichtigungen

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Kontakt für Besichtigungen

Verkaufsabteilung
Adresse Route d'Agy 10
Ort 1763 Granges-Paccot
Telefon 026 347 29 00