Exklusives Angebot
Haus mit einer 5-Zimmerwohnung und Gewerbefläche
Plaffeien
CHF 950'000.-

Präsentation

An exzellenter Lage mit herrlicher Aussicht auf die Landschaft bietet diese grosszügige Immobilie eine 5-Zimmerwohnung von ca. 170 m2 und eine Gewerbefläche bestehend aus 5 Räumen/Zimmer von ca. 115 m2; genügend Platz um Ihren Wünschen freien Lauf zu lassen. Dank den durchdachten Grundrissen sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Gut unterhaltenes Eigentum mit ausgeführten Renovationen durch den Eigentümer zwischen 1998 und 2020 (Fassade, Isolation, Innenumbau, Küche, Heizung im 2020).

Die Wohn- und Gewerbebereiche sind wie folgt aufgeteilt:

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock und ist wie folgt aufgeteilt:

1. Stock - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, eine Wohnküche, eine Dusche/WC und ein grosses Schlafzimmer.
2. Stock - Schlafzimmer, grosser Mehrzweckraum (Spielzimmer, Wohn- oder Bastelraum), ein Badezimmer und 2 Estriche.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet (Kopie Mietvertrages auf Anfrage).

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

5 Zimmer/Büros und eine Gästetoilette sowie eine Terrasse und ein kleiner Garten.
Diese Gewerbefläche könnte in eine zusätzliche Wohnung umgebaut werden.

Diese Gewerberäume sind aktuell leer.

Ideal zum WOHNEN und/oder ARBEITEN unter einem Dach, als Renditeobjekt oder als Ein- oder 2-Familienhaus (unter Vorbehalt der notwendigen Bewilligungen).

Nichts kann einen Besuch ersetzen! Warten Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um es zu entdecken.
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Merkmale und Ausstattung

Wesentliche Fakten

Kategorie
Villa
Referenz-Nr.
V0641
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 270 m²
Grundstücksfläche
~ 747 m²
Gesamtfläche
~ 285 m²
ECAB Volumen
~ 1948 m³
Baujahr
1945
Renovierungsjahr
2010
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Fernheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Berge
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Skigebiet
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Garten
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Keller
Estrich
Hell
Mit Charme
Boden
Fliesen
Parkett
Vinyl
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Berge
Stil
Klassisch
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Lage

CH-1716 Plaffeien, Niederried 6-8
15 km von Freiburg und 35 km von Bern entfernt. Autobahn Zufahrt A12 in Düdingen in 25 Minuten erreichbar. Ski- und Wandergebiete in Schwarzsee und Gantrisch 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
400 m
Primarschule
500 m
Sekundarschule
550 m
Kantonsschule/Gymnasium
15 km
Hochschule
15 km
Geschäfte
750 m
Bergbahn/Skilift
9 km
Post
400 m
Bank
350 m
Restaurants
350 m

Auskünfte und Besichtigungen

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Kontakt für Besichtigungen

Samuel GYSLER
Telefon 026 347 29 89
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