Exclusivité
Maison avec appartement 5 p. et surface commerciale / administrative
Plaffeien
CHF 950'000.-

Présentation

Très bien située, cette spacieuse propriété offre un appartement (5 pièces) d'env. 170 m2 et un espace commercial (5 pièces) d'env. 115 m2 avec une belle vue dégagée sur la campagne. Assez d'espace pour laisser libre cours à vos envies. Grâce à la distribution bien pensée, diverses utilisations / réunifications possibles sont concevables.

Propriété en bonnes conditions d'entretien par des investissements consentis par le propriétaire entre 1998 et 2020 (rénovation façades, isolation, transformation intérieure, cuisine, chauffage en 2020...)
Les deux parties sont divisées actuellement comme suit :

L'appartement sur deux étages :

rez : entrée et garage
1er étage - vaste hall, grand séjour / salle à manger avec accès à un balcon orienté sud, cuisine habitable, salle de douche et une grande chambre.
2ème étage - belle chambre, grande pièce polyvalente (salle de jeux, salon ou chambre), salle de bain et grenier.

Cet appartement est actuellement loué, copie du contrat de bail et rendement sur demande.


L'espace commercial se trouvant au rez-de-chaussée :

5 chambres / bureaux et un WC visiteurs.
Cet espace commercial pourrait être transformé en un appartement supplémentaire ou certaines pièces utilisées pour agrandir l'appartement de 5 pièces sous réserve des autorisations.

Cet espace est actuellement libre de bail.


Une terrasse, un jardin ainsi qu'un grand sous-sol avec plusieurs caves, un garage et un couvert à voiture complètent la propriété.

Idéal pour y vivre et/ou travailler sous le même toit, pour un investisseur, pour une famille ou deux.

Affectation: zone centre (Kernzone), règlement communal d'urbanisme RCU ci-joint.

Rien ne remplace une visite! N'attendez pas et contactez-nous pour venir la découvrir!

Pour plus d'informations (photos supplémentaires, plans,...) cliquez sur "dossier PDF" et enregistrez-vous gratuitement.

Caractéristiques et commodités

Faits essentiels

Catégorie
Villa
Référence
V0641
Nombre de pièce(s)
9
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 270 m²
Surface terrain
~ 747 m²
Surface totale
~ 285 m²
Volume ECAB
~ 1948 m³
Année de construct.
1945
Année de rénovation
2010
Installation de chauffage
Sol
Type de chauffage
A distance
Disponibilité
A convenir

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Station de ski
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Places de parc couvertes
Intérieur
Garage
Cave
Grenier
Lumineux
Avec cachet
Sol
Carrelage
Parquet
Vinyl
Etat d'entretien
Bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Champêtre
Montagnes
Style
Classique
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Situation

CH-1716 Plaffeien, Niederried 6-8
Situé à 15 km de Fribourg et 35 km de Berne. L'autoroute A12 à Guin est accessible en 25 minutes. Le domaine skiable du Lac Noir et ses nombreuses promenades ainsi que le Gantrisch se trouvent à 15 minutes.

Distances

Transports publics
400 m
Ecole primaire
500 m
Ecole secondaire
550 m
Ecole secondaire II
15 km
Haute école
15 km
Commerces
750 m
Télécabine/skilift
9 km
Poste
400 m
Banque
350 m
Restaurants
350 m

Renseignements et visite

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Contact visite

Samuel GYSLER
Tél. 026 347 29 89
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