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Façade bâtiment

Niederried 6-8, Plaffeien

Exclusivité

Maison avec appartement 5 p. et surface commerciale / administrative

CHF 950'000.-

DescriptifSituation
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Descriptif

Très bien située, cette spacieuse propriété offre un appartement (5 pièces) d'env. 170 m2 et un espace commercial (5 pièces) d'env. 115 m2 avec une belle vue dégagée sur la campagne. Assez d'espace pour laisser libre cours à vos envies. Grâce à la distribution bien pensée, diverses utilisations / réunifications possibles sont concevables.

Propriété en bonnes conditions d'entretien par des investissements consentis par le propriétaire entre 1998 et 2020 (rénovation façades, isolation, transformation intérieure, cuisine, chauffage en 2020...)
Les deux parties sont divisées actuellement comme suit :

L'appartement sur deux étages :

rez : entrée et garage
1er étage - vaste hall, grand séjour / salle à manger avec accès à un balcon orienté sud, cuisine habitable, salle de douche et une grande chambre.
2ème étage - belle chambre, grande pièce polyvalente (salle de jeux, salon ou chambre), salle de bain et grenier.

Cet appartement est actuellement loué, copie du contrat de bail et rendement sur demande.


L'espace commercial se trouvant au rez-de-chaussée :

5 chambres / bureaux et un WC visiteurs.
Cet espace commercial pourrait être transformé en un appartement supplémentaire ou certaines pièces utilisées pour agrandir l'appartement de 5 pièces sous réserve des autorisations.

Cet espace est actuellement libre de bail.


Une terrasse, un jardin ainsi qu'un grand sous-sol avec plusieurs caves, un garage et un couvert à voiture complètent la propriété.

Idéal pour y vivre et/ou travailler sous le même toit, pour un investisseur, pour une famille ou deux.

Affectation: zone centre (Kernzone), règlement communal d'urbanisme RCU ci-joint.

Rien ne remplace une visite! N'attendez pas et contactez-nous pour venir la découvrir!

Pour plus d'informations (photos supplémentaires, plans,...) cliquez sur "dossier PDF" et enregistrez-vous gratuitement.

Situation

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