Sur les hauteurs du village de Giffers, au calme, cette charmante villa mitoyenne de 5½ pièces apporte une belle intimité et une vue dégagée grâce à sa situation en limite de zone agricole.

Construite en 1990, elle est en très bon état d'entretien, ayant fait l'objet de nombreuses rénovations notamment pour améliorer son efficacité énergétique au cours de ces dernières années :
- Installation chauffage PAC sonde géothermique en 2005
- Panneaux photovoltaïques en 2015
- Remplacement des anciennes fenêtres par des nouvelles en triple vitrage (avec moustiquaires)
- Réfection façades avec amélioration de l'isolation thermique

Elle présente une superficie d'environ 170 m2 répartie sur 3 niveaux. Le rez dispose d'un hall d'entrée pratique, d'une salle de bains avec douche à l'italienne, d'une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et d'un vaste séjour avec cheminée avec accès à la terrasse et au jardin grâce à une grande baie vitrée. Au 1er étage se trouve 4 chambres à coucher et une salle de bains. Les 2 chambres au sud ont l'avantage d'avoir un accès au balcon et ainsi bénéficier d'un très beau panorama. Entièrement excavée, le sous-sol comporte un grand local bricolage/loisirs chauffé, la cave, l'ancien local citerne et le local technique.

Une grande terrasse et le jardin avec le beau dégagement permettra de profiter des belles journées estivales. Le robot tondeuse déjà installé est compris dans le prix de vente.

Un galetas apporte un rangement complémentaire.

La propriété bénéficie également d'un garage box adjacent à la maison et d'un droit d'usage d'une place de parc sur le terrain en copropriété (art. 166)

Vous apprécierez :
- La situation calme, dégagée et sans vis-à-vis pour l'intimité et un bon ensoleillement
- Le grand séjour avec cheminée
- Les nombreux locaux de rangement
- Les investissements consentis pour optimiser l'efficacité énergétique.


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