Diese 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Gebäudes. Sie besticht auf den ersten Blick durch ihre grosszügigen Volumen, ihre natürliche Helligkeit und ihre warme Atmosphäre. [Sie befindet sich im Herzen des beliebten Viertels Agy-Parc und profitiert von einer grünen, friedlichen und fussgängerfreundlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe des SBB-Bahnhofs St-Léonard, der Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn A12.

Mit einer WP-Fläche von 138,35 m², davon 124,30 m² Wohnfläche, verbindet dieses seltene Objekt perfekt zeitgenössischen Komfort und Lebensqualität. Der Eingang öffnet sich zu einer geräumigen, mit Wandschränken ausgestatteten Halle, die zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt, das durch große Fensterfronten verlängert wird, die Zugang zu einer angenehmen Terrasse und einem charmanten Privatgarten bieten. Die zum Wohnbereich hin offene Küche ist ein echtes Highlight: Sie ist hochwertig und perfekt ausgestattet und verfügt unter anderem über einen amerikanischen Kühlschrank, einen Weinschrank und drei Arten von Öfen. Sie bietet einen idealen Raum für Liebhaber von Gastronomie und Geselligkeit.

Der Schlafbereich besteht aus einer schönen Mastersuite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und eigenem Duschbad sowie zwei komfortablen Schlafzimmern von 14,3 m² und 12,6 m². Ein zusätzlicher Raum von 10,4 m² steht für ein Büro oder einen begehbaren Kleiderschrank zur Verfügung.

Ein zusätzliches Badezimmer, eine separate Toilette und eine Waschküche mit Waschmaschine vervollständigen die Innenausstattung.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Loggia von 12,3 m², eine Terrasse von 15,8 m² und einen Privatgarten von 26,1 m², die ein harmonisches Ganzes zwischen Innen und Außen bilden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller von 12,7 m², der zusätzlichen, sehr geschätzten Stauraum bietet.

Das Gebäude mit seiner zeitgenössischen Architektur und Minergie-Zertifizierung garantiert eine ausgezeichnete Energieeffizienz dank eines Fernheizungssystems (Groupe E) und einer Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren. Die gewählten Materialien sind von hoher Qualität und die großen Öffnungen sorgen den ganzen Tag über für einen schönen Lichteinfall.

Der besonders günstige Steuersatz von Granges-Paccot (CHF 67.80) erhöht die Attraktivität dieser Adresse zusätzlich.

Die Wohnung wurde kürzlich mit einem neuen Anstrich und einem geölten Parkettboden aufgefrischt und befindet sich in einem tadellosen, fast neuwertigen Zustand.

2 Innenparkplätze (Nr. 125 und 126) können zusätzlich zum Preis erworben werden.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort, Modernität und Ruhe, in einer grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Ein Besuch lohnt sich, um den ganzen Charme und die Lebensqualität, die es bietet, zu entdecken.

Eintritt in den Genuss: nach Vereinbarung.

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