DE - Verkauf in exklusiver Lage
Gemischt genutztes Immobilien-Ensemble mit hoher Visibilität
Nahe dem Autobahnanschluss A12 – strategische Lage an der Achse Freiburg–Bern
Kanton Freiburg

Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr interessante Immobilien-Ensemble zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Flamatt dar, an der Grenze der Kantone Freiburg und Bern.

Dank der hervorragenden Sichtbarkeit an der Freiburgstrasse sowie der optimalen Erreichbarkeit durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn A12 umfasst das Objekt mehrere Gebäude mit gemischter Nutzung, darunter Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen.

Die strategische Lage in einem dynamischen und stark frequentierten Umfeld, die Qualität der Erschliessung sowie die Einbettung in einen wachsenden Wirtschaftsraum machen diese Liegenschaft zu einem erstklassigen Immobilienaktiv mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Highlights
• Premium-Lage: hohe Sichtbarkeit an strategischer Verkehrsachse
• Gemischte Nutzung: Gewerbe, Büro und Wohnen
• Vollständig genutztes Objekt mit diversifizierten Erträgen
• Potenzial zur Wertsteigerung und Mietzinsoptimierung
• Off-Market-Gelegenheit in einem Markt mit geringer Verfügbarkeit

Zielgruppe
• Institutionelle oder private Investoren
• Projektentwickler auf der Suche nach entwicklungsfähigen Objekten
• Unternehmen oder Selbstständige, die ihr kommerzielles Instrument langfristig selbst in der Hand behalten möchten
• Private Investoren auf der Suche nach einer verfügbaren Immobilie
• Family Offices oder kleinere institutionelle Investoren

Objektdaten
Baujahr: 1955 und 1974
Umbaujahr: 2003
Grundstücksfläche: 2’283 m2
Volumen: 9’096 m³

Finanzdaten
Verkaufspreis: auf Anfrage
Jährlicher Mietertrag per 28.09.2026: CHF 68’544.–
Dieser Betrag entspricht den jährlichen Mieteinnahmen aus den derzeit bestehenden Mietverträgen. Die aktuell vom Eigentümer selbst genutzten Flächen sind in diesem Mietertrag nicht enthalten. Im Falle einer Vermietung könnten diese Flächen auf Basis der marktüblichen Konditionen einen zusätzlichen jährlichen Mietertrag von schätzungsweise rund CHF 120’000.– generieren.
Unter Einbezug der aktuell erzielten Mieteinnahmen sowie dieses zusätzlichen Vermietungspotenzials könnte sich der theoretische jährliche Gesamtmietertrag der Liegenschaft auf rund CHF 188’544.– belaufen, vorbehaltlich der Vermietung der betreffenden Flächen.


Für weitere Informationen oder um die vollständige Verkaufsdokumentation zu erhalten, wenden Sie sich bitte an Damiano Lepori unter damiano.lepori@bulliard.ch oder telefonisch unter +41 79 859 75 68.


FR - Vente en exclusivité
Ensemble immobilier mixte à forte visibilité
À proximité immédiate de l’autoroute A12 – emplacement stratégique sur l’axe Fribourg–Berne
Canton de Fribourg

Nous avons l’avantage de présenter à la vente cet ensemble immobilier représentant une opportunité d’investissement attractive au cœur de la localité de Flamatt, à la frontière des cantons de Fribourg et de Berne.

Bénéficiant d’une excellente visibilité sur la Freiburgstrasse ainsi que d’une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate de la gare et de l’autoroute A12, il se compose de plusieurs bâtiments à affectations mixtes regroupant des surfaces commerciales, administratives et résidentielles.

Son emplacement stratégique au sein d’un secteur dynamique et fortement fréquenté, combiné à la qualité de ses accès et à son intégration dans un bassin économique en pleine croissance, en fait un actif immobilier de premier ordre offrant un potentiel de valorisation durable à long terme.

Points forts
• Situation premium : visibilité importante sur axe stratégique
• Mixité d’affectations : commerce, administratif et résidentiel
• Actif entièrement exploité avec revenus diversifiés
• Potentiel de valorisation et d’optimisation locative
• Opportunité off-market dans un marché à faible disponibilité

Clientèle cible
• Investisseurs institutionnels ou privés
• Promoteurs en quête d’actifs à développer
• Enseignes ou indépendants souhaitant maîtriser leur outil commercial
• Investisseurs privés à la recherche d’un actif immobilier tangible
• Family offices ou petits investisseurs institutionnels

Caractéristiques
Année de construction: 1955 et 1974
Année de transformation: 2003
Surface de la parcelle: 2’283 m2
Volume: 9’096 m³

Données financières
Prix de vente : prix sur demande
État locatif annuel total au 28.09.2026 : CHF 68’544.–
Ce montant correspond aux loyers annuels résultant des contrats de bail actuellement en vigueur. Les surfaces actuellement occupées par le propriétaire ne sont pas comprises dans cet état locatif. En cas de mise en location, elles pourraient générer un revenu locatif annuel supplémentaire estimé à environ CHF 120’000.–, sur la base des conditions de marché.
Ainsi, en additionnant les loyers actuellement perçus et ce potentiel locatif supplémentaire, l’état locatif annuel théorique total de l’immeuble pourrait atteindre environ CHF 188’544.–, sous réserve de la mise en location des surfaces concernées.


Pour tout complément d’information ou pour obtenir le dossier de vente complet, nous vous invitons à contacter Damiano Lepori à l’adresse damiano.lepori@bulliard.ch ou au +41 79 859 75 68.